Présentation générale
- Design soigné
- Reconstitution exhaustive de la situation fiscale de votre client
- Fiscalités Foncière, Loueur meublé, impact ISF
- Exhaustif dans tous les régimes immobiliers
- Simulation réalisée dans un seul écran
- Rapports clients clairs et précis
- Multi produits complet
- Gestion du plafonnement des niches fiscales
- Etudes comparatives
Le logiciel Ginkgo de Régane est votre nouvelle référence en matière de simulation d’investissements immobiliers. Grace à son ergonomie et sa complétude, vous réalisez rapidement des études détaillées dont la fiabilité des résultats augmente la crédibilité et l’efficacité auprès de vos clients.
Ginkgo vous permet de réaliser des études d’investissement dans tous les régimes du foncier ou du loueur meublé. Tous les types de crédits, amortissable, in fine, avec tous les types de différés, y compris la période des intérêts intercalaires, sont à votre disposition pour le montage financier. Précis, vous saisissez facilement les évolutions des parts fiscales, de revenus, des revalorisations foncières ou locatives ou encore des crédits en faisant varier le taux, l’assurance ou les remboursements anticipés. La prise en compte de l’impact ISF des investissements réalisés est également disponible. Avec le mode multi produits vous cumulerez des investissements Fonciers ou Loueur meublé dans une même étude pour vos clients.
Enfin, Ginkgo vous permet de réaliser vos simulations dans le respect strict du plafonnement des niches fiscales.
Fonctionnalités
Reconstitution exhaustive de la situation fiscale du client
Points forts :
- Foncier et loueur meublé existant
- Saisie intuitive et rapide des évolutions (parts et revenus)
- Revalorisations évolutives
- Étiquettes paramétrables pour classer les clients
- Respect du plafonnement des niches fiscales
- Reconstitution des crédits en cours
Vous saisissez en un seul écran la situation exhaustive existante de votre client. Vous reconstituez les revenus d’activité foncier et loueur meublé en tenant compte des crédits existants. Une saisie complète des avantages fiscaux dont bénéficie votre client vous permet d’être dans le respect des plafonnements spécifiques et globaux des niches fiscales, vous permettant de simuler en toute sécurité du respect des règles.
Simulations dans tous les régimes immobiliers
Points forts :
- Tous les régimes immobiliers
- Choix de la durée de simulation sans relance des calculs
- Simulation réalisée dans un seul écran
- Respect du plafonnement des niches fiscales (plafonnements spécifiques et globaux)
- Nombreux assistants rapides et puissants
- Modes automatiques débrayables
- Évaluation automatique des frais d’actes
- Évaluation automatique des frais de garanties
- Support des barèmes Crédit Logement
Grâce à une interface particulièrement bien conçue, vous saisissez en un seul écran les informations relatives au produit, son exploitation et son financement. L’aperçu des résultats au bas de votre écran vous évite des allers-retours fastidieux et source d’erreur entre écrans afin de finaliser votre étude et atteindre les objectifs de votre client.
Foncier régimes en cours
- Duflot, Duflot outre-mer et pacifique
- Girardin
- Malraux
- Nue-propriété
- Monuments historiques
- Régime commun
- Micro foncier
Foncier régimes antérieurs
- Scellier, Scellier social, outre-mer et pacifique
- Borloo et Borloo ancien
- Robien recentré et ZRR
- Demessine ZRR
- …
Loueur meublé
- LMNP Bouvard
- LMNP classique
- LMP
- Micro BIC
SCPI
- De rendement
- Fiscales (Scellier, Duflot)
- Démembrement
- Prise en compte revenus financiers
- Montée en charge de l’immobilier
Des calculs rapides, complets et précis
En un seul calcul, vous obtenez les résultats de votre étude pour toutes les durées possibles jusqu’à 60 ans, avec et sans revente au terme. Les résultats sont détaillés poste par poste dans la trésorerie et la fiscalité. Tout est pris en compte, y compris les frais de revente (réintégration d’IR et de TVA, plus-values, mains levées, frais de remboursements anticipés).
Des assistants précieux et puissants
Le logiciel peut évaluer pour vous les frais d’acte et de garantie crédit par crédit (hypothèque, PPD, Crédit Logement), y compris quand ces montants doivent être inclus aux crédits.
Il vous assiste également dans la synchronisation des dates, la mise en place des appels de fonds automatiquement sur plusieurs crédits, le calcul des versements de votre adossement quel que soit le nombre de périodes, etc…
Une activité organisée, du temps gagné
En un seul clic, vous dupliquez, pour le compte du client sur lequel vous travaillez, n’importe quelle étude réalisée quel que soit le client, sans avoir à ressaisir la moindre information. Vous pouvez également enregistrer vos produits dans une bibliothèque personnelle pour pouvoir les utiliser ultérieurement dans de nouvelles études. Grâce aux marqueurs, vous repérez les clients particuliers d’un simple coup d’œil.
Et tellement d’autres
Le calcul l’Epargne Régulière Mensuelle expliquée, le calcul précis du Taux Interne de Rendement à l’aide des flux mensuels, les sauvegardes automatiques, le paramétrage détaillé, l’administration des études, la bibliothèque, les fonctions d’import/export…
Simulations multi produits
Points forts :
- Respect du plafonnement des niches fiscales (plafonnements spécifiques et globaux)
- Cumul d’investissements fonciers et Loueur meublé
- Evolution Foncier vers Loueur meublé respectant la formule des amortissements résiduels
- Revente en cours d’année pour arbitrage et optimisation des flux
Ginkgo, grâce à son interface intuitive, vous permet de regrouper au sein d’une même étude multi produits autant d’investissements que vous le souhaitez. Il vous suffit de sélectionner chaque simulation déjà réalisée que vous désirez proposer conjointement à votre client et Ginkgo simulera automatiquement l’impact cumulé de ces investissements.
Vous pouvez ainsi cumuler des investissements fonciers et Loueur meublé, par exemple les avantages Duflot et Bouvard, ou faire évoluer une opération Duflot en LMNP.
Gestion complète et respect du plafonnement des niches fiscales
Points forts :
- Respect des plafonnements spécifiques des niches fiscales immobilières (Girardin…)
- Respect des plafonnements globaux des niches fiscales (tous plafonds)
- Calcul automatique des reports de réductions
- Imputation prioritaire des avantages fiscaux les plus intéressants pour le client
Ginkgo est la première solution à prendre en compte le plafonnement des niches fiscales sur le patrimoine existant, dans le cadre des simulations d’investissement que vous effectuez pour le compte de vos clients. Vous définissez dans la fiche de votre client les investissements réalisés au cours du temps dans les différents dispositifs concernés.
L’interface recalcule pour vous les réductions d’impôt dont votre client bénéficie déjà (pour les investissements immobiliers) et en tient compte au sein des plafonds de niches correspondants. Ginkgo va calculer l’impact fiscal et les reports appropriés. Il vous indique également le disponible fiscal, c’est à dire la somme pouvant encore être défiscalisée pour chaque plafond.
Lors de vos futures simulations, le contrôle du plafonnement des niches fiscales inclura ainsi les réductions d’impôt de votre simulation associées aux réductions existantes pour votre client.
Exemple: si votre client bénéficie déjà de réductions à hauteur de 7 000 € soumises au plafond de 10 000 € et 9 000 € soumises au plafond de 18 000 € pour une année donnée et que vous réalisez une simulation Duflot générant 3 500 € de réduction d’impôt soumise au plafonnement à 10 000 € pour cette même année, Ginkgo appliquera alors automatiquement le double plafonnement. Il plafonnera la nouvelle réduction Duflot à 3 000 € au titre du plafonnement à 10 000 €, puis à 2 000 € au titre du plafonnement à 18 000 €. Seuls les 2 000 € de réduction nouvelle et réellement applicable à votre client seront pris en compte pour votre simulation Duflot.
Etudes comparatives
Points forts :
- Comparaison des études du client, foncier et loueur meublé
- Affectation d’objectifs chiffrés
- Calcul d’une note globale
- Affichage synthétique
Impressions et rapports
Points forts :
- Système de créations de modèles
- Organisation libre des pages
- Utilisation de thèmes personnalisés (couleurs, fond, police) pour des rapports en accord avec votre charte graphique
- Export natif en PDF
- Export natif en RTF (Word)
Particularités de la version Web
- Toutes les fonctionnalités métier de Ginkgo Desktop
- Outils de découverte rapide (client, études, études inversée par l’épargne ou l’optimisation BIC)
- Création et administration de vos comptes utilisateurs
- Intégration de vos bibliothèques produits par Web services (Programmes immobiliers, SCPI)
- Souplesse de déploiement tous navigateurs
- Habillage à vos couleurs
Promoteurs, réseaux, plateformes, cabinets
Retrouvez aujourd’hui toute la puissance de Ginkgo dans une version full Web tout particulièrement adaptée à vos équipes.
Extrêmement soignée, l’interface de Ginkgo Web offre à vos collaborateurs la possibilité de réaliser des simulations dans tous les régimes fiscaux de l’immobilier. Sa simplicité d’utilisation séduira vos utilisateurs en maximisant leur productivité.
Nous sommes à votre disposition afin d’étudier, avec vous, la solution la plus adaptée à votre organisation et votre business model.
Utilisez Ginkgo en toute confiance
Mise à jour
Points forts :
- Système de mise à jour automatique
- Téléchargement rapide des composants modifiés uniquement
- Réactivité reconnue de l’éditeur aux évolutions fiscales
Sécurité
Points forts :
- Code d’impression unique garantissant l’intégrité des rapports
- Stockage en base de données
- Backup automatique programmable
- Encodage des exports et des backups
Certification
Dès son lancement, le logiciel Ginkgo a été certifié par un cabinet indépendant.
Nous avons fait appel à M. Pierre Wenzl, professionnel de la gestion de patrimoine diplômé de l’Université de Clermont-Ferrand, également diplômé en tant qu’expert-comptable et commissaire au compte. C’est également un enseignant reconnu, que ce soit au niveau des filières universitaires ou des formations professionnelles.
Après étude, M. Wenzl attestait de :
- « l’exactitude des résultats fournis par le logiciel Ginkgo »
- le « logiciel respecte l’ensemble des bonnes pratiques de la gestion de patrimoine concernant les hypothèses retenues et les simulations produites »